Achat off-market, rénovation complète, lancement en saison de ski
Chalet de 4 chambres, 180m², jardin et cheminée, à 5 minutes du centre de Puigcerdà.
Prix initial
680 000 €
Prix négocié
625 000 €
Économie sur négociation
55 000 € (8 %)
Budget de rénovation
48 000 €
Délai de rénovation
10 semaines
Avant: logement des années 90 non actualisé. Après: chalet premium avec cuisine neuve, salles de bain rénovées, home staging complet et jacuzzi.
Revenus bruts
38 500 €
Occupation
62 %
ADR moyen
285 €
Rendement net
3,9 %
Rendement net calculé sur le prix d’achat plus les travaux, après 20 % de gestion locative et 12 % de charges d’exploitation (le même modèle que le simulateur).
L'achat off-market a permis un prix 8% en dessous du listing. La rénovation a été achevée en 10 semaines, à temps pour la saison de ski. La première année a dépassé la projection de base de 7%.