Acquisition immobilière pour investisseurs
Possédez un actif premium en Cerdagne
qui génère des revenus dès le premier jour
Nous trouvons, nous achetons, nous rénovons et nous louons pour vous. Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur. Rendement basé sur les données opérationnelles réelles de notre gestion locative.
Représentation exclusive de l'acheteur
Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur
Rendement basé sur données réelles
Soutenu par des données opérationnelles réelles
Des clés à la première réservation
Garantie de délai jusqu'au premier check-in
Trilingue et transfrontalier
Service en espagnol, catalan et français
Chaîne de valeur complète
Un seul contrat, un seul interlocuteur, sept maillons
De la définition du projet à la première réservation locative. Nous couvrons toute la chaîne en un seul service.
Discovery
Brief d'investissement: budget, usage personnel vs. rendement, zones cibles
1-2 semainesSourcing
Shortlist avec biens listés et off-market, vérification viabilité HUT
4-12 semainesAnalyse
Mémo d'investissement par actif: prix, rénovation, scénarios de rendement, TRI à 10 ans
InclusAcquisition
Stratégie d'offre, négociation, due diligence, structure fiscale, notaire
6-10 semainesFinancement
Recherche de prêt et gestion du dossier via courtier partenaire
En parallèleTransformation
Rénovation et home staging avec budget et délais fixes, mobilier standard voyageur
4-16 semainesLancement
Licence, photos, annonces, stratégie de prix, transfert à Cerdanya Privé
2-4 semainesPourquoi Cerdanya Invest
La différence qui compte pour votre investissement
Personne dans la vallée n'offre un service intégral, exclusif à l'acheteur et basé sur des données opérationnelles réelles.
Exclusif à l'acheteur
Nous sommes rémunérés par vous, pas par le vendeur. Si nous co-brookons avec une agence vendeuse, toute commission qui nous est offerte est déduite de votre facture. Politique de transparence totale.
Rendement basé sur données réelles
Nos projections sont construites avec l'historique opérationnel réel de Cerdanya Privé: ADR, occupation et coûts réels d'unités premium dans la vallée, pas des estimations génériques.
Des clés à la première réservation
Un plan et un délai de la signature au premier check-in. Rénovation, staging, licence et lancement coordonnés en un seul calendrier.
Trilingue et transfrontalier
Service en espagnol, catalan et français. Nous comparons les deux côtés de la vallée et les deux régimes fiscaux pour les acheteurs transfrontaliers.
Pour qui
Conçu pour des investisseurs exigeants
Quel que soit votre profil, nous offrons un service sur mesure pour votre objectif d'investissement et d'usage personnel.
Famille barcelonaise
450 000€ - 900 000€
Objectif
Une résidence secondaire qui se paie seule, 4-6 semaines d'usage familial et plus-value
Points de friction
Manque de temps, peur d'une mauvaise rénovation, bien vide, réglementation
Investisseur transfrontalier français
350 000€ - 800 000€
Objectif
Rendement avec un peu d'usage personnel, compare Font-Romeu et Puigcerdà
Points de friction
Système juridique étranger, langue, fiscalité non-résident
Investisseur pur à distance
400 000€ - 1 200 000€
Objectif
Maximiser le rendement net et la plus-value, temps minimal
Points de friction
Marché opaque, risque de surpayer, opérateur inconnu
Tarifs transparents
Vous payez pour ce dont vous avez besoin, sans surprises
Un tarif unique de 3% du prix d'achat, un extra optionnel de 10% pour le suivi de la rénovation et la gestion locative via Cerdanya Privé.
Find & Buy
Service d'achat
Nous vous accompagnons de la définition du projet à la signature chez le notaire
du prix d'achat
- Définition du projet d'investissement
- Sourcing avec biens off-market
- Analyse de rendement par actif
- Négociation, due diligence et notaire
- Recherche de financement via courtier
Optionnel
Suivi de rénovation
Nous gérons les travaux et le home staging pour que le bien soit prêt à louer
du budget des travaux
- Gestion intégrale de la rénovation
- Budget et délai fixes
- Mobilier standard voyageur
- Licence, photos et annonces
Gestion locative saisonnière
Une fois acheté et rénové, Cerdanya Privé prend en charge la gestion locative complète pour générer des revenus dès le premier jour.
- Gestion intégrale des réservations
- Nettoyage et maintenance
- Service client 24/7
- Pricing dynamique et canaux
Politique de transparence
Cerdanya Invest n'accepte pas de commissions des vendeurs. Quand nous travaillons en co-courtage avec une agence vendeuse, tout frais qui nous est offert est intégralement déduit de votre facture. Cette politique est écrite dans le mandat et publiée sur notre site. Cerdanya Privé, la société de gestion locative, est notre société sœur : si vous lui confiez la gestion, elle facture les 20 % des revenus locatifs indiqués ci-dessus.
Mandat de recherche: 1 500€ + TVA (déduits du succès à la clôture)
Comment ça marche
Trois étapes pour commencer
De la première conversation à la première réservation locative.
Appel discovery
Nous connaissons votre projet, budget, usage personnel et zones d'intérêt. Sans engagement.
Mandat et sourcing
Vous signez le mandat de recherche. Nous commençons à chercher des actifs qui correspondent à votre brief, y compris le stock off-market.
De l'achat à la première réservation
Nous négocions, achetons, rénovons, lançons et transférons à la gestion. Vous recevez les clés et les revenus.
Témoignages
Ce que disent nos investisseurs
Clients qui ont déjà fait confiance à Cerdanya Invest
"Nous avons acheté un chalet à Puigcerdà sans avoir à nous déplacer plus de deux fois. Cerdanya Invest a négocié 8 % en dessous du prix initial et la rénovation était prête pour la saison de ski."
Jordi M.
Barcelona
"En tant qu'investisseuse française, j'avais besoin de quelqu'un qui compare les deux côtés de la frontière. L'analyse fiscale et l'accompagnement en français ont été déterminants."
Claire L.
Toulouse
"J'ai investi dans un chalet à Alp sans connaître la région. Le mémo d'investissement avec des données réelles d'occupation m'a donné confiance pour acheter à distance."
Pieter V.
Amsterdam
Témoignages de clients réels.
Avant de décider, comprenez le marché
Guides, données et outils pour évaluer vous-même un investissement en Cerdagne.
Investir en Cerdagne en 2026 : guide du marché
Prix, demande, réglementation et secteurs : la vision complète du marché en un seul document.
VoirCerdanya Invest Index
Prix au m², ADR et taux d’occupation par zone, avec la méthode utilisée pour les calculer.
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Calculez en deux minutes le rendement brut et net d'un bien précis.
VoirQuestions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir avant de commencer
Un tarif unique de 3% du prix d'achat à la clôture. Le suivi de rénovation est optionnel et coûte 10% du budget des travaux. La gestion locative saisonnière est facturée à 20% des revenus, via Cerdanya Privé.
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Nous connaissons votre projet, budget, usage personnel et zones d'intérêt. Sans engagement.
Mandat et sourcing
Vous signez le mandat de recherche. Nous commençons à chercher des actifs qui correspondent à votre brief, y compris le stock off-market.
De l'achat à la première réservation
Nous négocions, achetons, rénovons, lançons et transférons à la gestion. Vous recevez les clés et les revenus.