Investisseur transfrontalier français, achat avec prêt, lancement rapide
Appartement de 3 chambres, 95m², avec vue sur la montagne, au centre de Llívia.
Prix initial
320 000 €
Prix négocié
298 000 €
Économie sur négociation
22 000 € (7 %)
Budget de rénovation
18 000 €
Délai de rénovation
5 semaines
Avant: appartement en bon état mais sans équipement pour location vacancière. Après: staging complet, cuisine équipée, amenities premium.
Revenus bruts
21 000 €
Occupation
58 %
ADR moyen
170 €
Rendement net
4,5 %
Rendement net calculé sur le prix d’achat plus les travaux, après 20 % de gestion locative et 12 % de charges d’exploitation (le même modèle que le simulateur).
L'investisseur français a obtenu un financement pour non-résident à 70% LTV. Le staging a permis de positionner l'appartement dans le segment premium. Occupation de 58% la première année, alignée avec la projection.