Investisseur à distance, achat pur investissement, rénovation intégrale
Chalet de 5 chambres, 220m², sauna et vue, à 3km de la station de La Molina.
Prix initial
890 000 €
Prix négocié
820 000 €
Économie sur négociation
70 000 € (8 %)
Budget de rénovation
85 000 €
Délai de rénovation
14 semaines
Avant: chalet des années 2000 avec systèmes obsolètes. Après: rénovation intégrale avec climatisation efficace, cuisine premium, sauna rénové et décoration de montagne contemporaine.
Revenus bruts
52 000 €
Occupation
65 %
ADR moyen
310 €
Rendement net
3,9 %
Rendement net calculé sur le prix d’achat plus les travaux, après 20 % de gestion locative et 12 % de charges d’exploitation (le même modèle que le simulateur).
La proximité avec la station de ski a permis un ADR premium en haute saison. La rénovation intégrale a élevé le chalet au segment ultra-premium. Occupation de 65% grâce aux deux saisons (ski et été).