Qu'est-ce que la licence d'Habitatge d'Ús Turístic, comment l'obtenir et quelles communes l'autorisent en Cerdagne.
En Catalogne, louer un logement à des touristes exige son inscription au Registre du Tourisme de Catalogne en tant qu'Habitatge d'Ús Turístic (HUT). Cette inscription délivre un numéro officiel qui doit figurer sur toutes vos annonces.
Sans ce numéro, la location touristique est une activité irrégulière et sanctionnable. Avant d'acheter un bien pour la location saisonnière, la faisabilité de la licence est le premier filtre : un bien sans licence possible n'est pas un investissement viable.
Le logement doit être entièrement meublé et équipé, disposer du chauffage et de la climatisation, et respecter les exigences d'habitabilité de la commune. En Catalogne, la location par chambres est interdite : la licence porte sur le logement entier.
Chaque commune peut ajouter ses propres restrictions, et certaines ont temporairement suspendu la délivrance de nouvelles licences. C'est pourquoi la faisabilité se vérifie toujours commune par commune, jamais de façon générique.
La démarche se fait en ligne via Canal Empresa, le portail de la Generalitat, dans la section Habitatges d'ús turístic. La procédure est gratuite et requiert les documents du logement, le certificat d'habitabilité et une déclaration responsable.
Le délai de résolution varie selon la commune. Chez Cerdanya Invest, nous vérifions la faisabilité de la licence avant de recommander un bien et nous coordonnons la démarche dans le cadre du lancement, pour que le logement soit louable au plus vite.
Dans une vallée à forte demande touristique hiver comme été, la licence HUT est ce qui sépare une résidence secondaire vide d'un actif qui génère des revenus. Acheter sans vérifier la licence est l'erreur la plus coûteuse pour un investisseur.
Notre service inclut cette vérification dès la phase d'analyse de chaque bien, avant que vous n'engagiez le moindre paiement.
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Simuler mon rendementLes projections de rendement publiées sur ce site sont des estimations basées sur des données opérationnelles anonymisées et des hypothèses explicites. Elles ne constituent pas un conseil financier réglementé. Les résultats réels peuvent varier selon les conditions de marché, le bien et la gestion.