Simulateur de rendement

Comment nous calculons le rendement

Le simulateur ne s'appuie pas sur une annonce précise : il part de fourchettes de tarif moyen journalier (ADR) et d'occupation par secteur, puis les ajuste selon votre bien. Le résultat est toujours une fourchette, jamais un chiffre unique.

1. Point de départ : fourchette d'ADR et d'occupation du secteur choisi.
2. Ajustements : le type de bien (chalet ou appartement), le nombre de chambres et 5 % d'ADR supplémentaire par caractéristique (proximité des pistes, jacuzzi, vue, cheminée).
3. Usage personnel : les semaines que vous réservez sont retirées des nuits disponibles.
4. Du brut au net : 18 % de gestion locative et 12 % de charges d'exploitation sont déduits.
5. Financement : si vous choisissez un prêt, la mensualité est calculée à 3,8 % sur 25 ans et déduite du revenu net pour estimer le flux de trésorerie annuel.

Ce sont des hypothèses de départ, pas une promesse de résultat : l'occupation, les tarifs et les charges réelles dépendent du bien, de la saison et de la gestion.