Inversor remoto, compra pura de inversión, reforma integral
Chalet de 5 habitaciones, 220m², sauna y vistas, a 3km de la estación de La Molina.
Precio inicial
890.000 €
Precio negociado
820.000 €
Ahorro en negociación
70.000 € (8 %)
Presupuesto de reforma
85.000 €
Plazo de reforma
14 semanas
Antes: chalet de los años 2000 con sistemas obsoletos. Después: reforma integral con climatización eficiente, cocina premium, sauna renovada y decoración de montaña contemporánea.
Ingresos brutos
52.000 €
Ocupación
65 %
ADR medio
310 €
Rentabilidad neta
3,9 %
Rentabilidad neta calculada sobre precio de compra más reforma, descontando un 20% de gestión y un 12% de costes operativos (el mismo modelo que el simulador).
La proximidad a la estación de esquí permitió un ADR premium en temporada alta. La reforma integral elevó la categoría del chalet al segmento ultra-premium. Ocupación del 65% gracias a las dos estaciones (esquí y verano).