Inversor remot, compra pura d'inversió, reforma integral
Chalet de 5 habitacions, 220m², sauna i vistes, a 3km de l'estació de La Molina.
Preu inicial
890.000 €
Preu negociat
820.000 €
Estalvi en negociació
70.000 € (8 %)
Pressupost de reforma
85.000 €
Termini de reforma
14 setmanes
Abans: chalet dels anys 2000 amb sistemes obsolets. Després: reforma integral amb climatització eficient, cuina premium, sauna renovada i decoració de muntanya contemporània.
Ingressos bruts
52.000 €
Ocupació
65 %
ADR mitjà
310 €
Rendibilitat neta
3,9 %
Rendibilitat neta calculada sobre preu de compra més reforma, descomptant un 20% de gestió i un 12% de costos operatius (el mateix model que el simulador).
La proximitat a l'estació d'esquí va permetre un ADR premium en temporada alta. La reforma integral va elevar la categoria del chalet al segment ultra-premium. Ocupació del 65% gràcies a les dues estacions (esquí i estiu).