Adquisició immobiliària per a inversors
Posseeix un actiu premium a la Cerdanya
que genera ingressos des del primer dia
El trobem, el comprem, el reformem i el lloguem per tu. Treballem per a tu, no per al venedor. Dades reals de rendibilitat respaldades per la nostra gestora de lloguers vacacionals.
Representació exclusiva del comprador
Treballem per a tu, no per al venedor
Rendibilitat amb dades reals
Respaldada per dades operatives reals
De claus a primera reserva
Garantia de termini fins al primer check-in
Trilingüe i transfronterer
Servei en espanyol, català i francès
Cadena de valor completa
Un sol contracte, un sol interlocutor, set elements
Des de la definició del projecte fins a la primera reserva de lloguer. Cobrim tota la cadena en un únic servei.
Discovery
Brief d'inversió: pressupost, ús personal vs. rendibilitat, zones objectiu
1-2 setmanesSourcing
Shortlist amb propietats listades i off-market, amb viabilitat HUT
4-12 setmanesAnàlisi
Memo d'inversió per actiu: preu, reforma, escenaris de rendibilitat, TIR a 10 anys
InclòsAdquisició
Estratègia d'oferta, negociació, due diligence, estructura fiscal, notaria
6-10 setmanesFinançament
Cerca d'hipoteca i gestió de l'expedient via broker associat
En paral·lelTransformació
Reforma i home staging amb pressupost i terminis fixos, mobles a estàndard hoste
4-16 setmanesLlançament
Llicència, fotos, anuncis, estratègia de preus, traspàs a Cerdanya Privé
2-4 setmanesPer què Cerdanya Invest
La diferència que importa a la teva inversió
Ningú a la vall ofereix un servei integral, exclusiu del comprador i respaldat per dades operatives reals.
Exclusiu del comprador
Som pagats per tu, no pel venedor. Si co-broquegem amb una agència venedora, qualsevol comissió que ens ofereixin es descompta de la teva factura. Política de transparència total.
Rendibilitat amb dades reals
Les nostres projeccions es construeixen amb l'historial operatiu real de Cerdanya Privé: ADR, ocupació i costos reals d'unitats premium a la vall, no estimacions genèriques.
De claus a primera reserva
Un pla i un termini des de la firma fins al primer check-in. Reforma, staging, llicència i llançament coordinats en un únic cronograma.
Trilingüe i transfronterer
Servei en espanyol, català i francès. Comparem els dos costats de la vall i els dos règims fiscals per a compradors transfronterers.
Per a qui és
Dissenyat per a inversors exigents
Sigui quin sigui el teu perfil, t'ofereixem un servei a mida per al teu objectiu d'inversió i ús personal.
Família de Barcelona
450.000€ - 900.000€
Objectiu
Una segona residència que es pagui sola, 4-6 setmanes d'ús familiar i revaloració
Dificultats
Falta de temps, por d'una mala reforma, propietat buida, normativa
Inversor transfronterer francès
350.000€ - 800.000€
Objectiu
Rendibilitat amb algun ús personal, compara Font-Romeu i Puigcerdà
Dificultats
Sistema legal estranger, idioma, fiscalitat de no resident
Inversor pur remot
400.000€ - 1.200.000€
Objectiu
Maximitzar rendibilitat neta i revaloració, temps mínim
Dificultats
Mercat opac, risc de pagar de més, operador desconegut
Tarifes transparents
Pagues pel que necessites, sense sorpreses
Una tarifa única del 3% del preu de compra, un extra opcional del 10% per al seguiment de la reforma i la gestió del lloguer via Cerdanya Privé.
Find & Buy
Servei de compra
T'acompanyem de la definició del projecte a la signatura a notaria
del preu de compra
- Definició del projecte d'inversió
- Sourcing amb propietats off-market
- Anàlisi de rendibilitat per actiu
- Negociació, due diligence i notaria
- Cerca de finançament via broker
Opcional
Seguiment de reforma
Gestionem l'obra i l'home staging perquè estigui llesta per llogar
del pressupost d'obres
- Gestió integral de la reforma
- Pressupost i termini fixos
- Mobles a estàndard hoste
- Llicència, fotos i anuncis
Gestió de lloguer vacacional
Un cop comprada i reformada, Cerdanya Privé s'encarrega de la gestió completa del lloguer perquè generi ingressos des del primer dia.
- Gestió integral de reserves
- Neteja i manteniment
- Atenció a l'hoste 24/7
- Pricing dinàmic i canals
Política de transparència
Cerdanya Invest no accepta comissions de venedors. Quan co-broquegem amb una agència venedora, qualsevol fee que ens ofereixin es descompta íntegrament de la teva factura. Aquesta política està escrita al mandat i publicada a la nostra web. Cerdanya Privé, la gestora de lloguer, és la nostra empresa germana: si li confies la gestió, cobra el 20% dels ingressos del lloguer indicat a dalt.
Mandat de cerca: 1.500€ + IVA (es descompten de l'èxit al tancar)
Com funciona
Tres passos per començar
De la primera conversa a la primera reserva de lloguer.
Trucada de discovery
Coneixem el teu projecte, pressupost, ús personal i zones d'interès. Sense compromís.
Mandat i sourcing
Firmes el mandat de cerca. Comencem a buscar actius que encaixin amb el teu brief, incloent stock off-market.
De la compra a la primera reserva
Negociem, comprem, reformem, llancem i traspassem a gestió. Tu reps les claus i els ingressos.
Testimonis
El que diuen els nostres inversors
Clients que ja han confiat en Cerdanya Invest
"Vam comprar un xalet a Puigcerdà sense haver-nos de desplaçar més de dos cops. Cerdanya Invest va negociar un 8% per sota del preu inicial i la reforma va estar a punt per a la temporada d'esquí."
Jordi M.
Barcelona
"Com a inversora francesa, necessitava algú que comparés els dos costats de la frontera. L'anàlisi fiscal i l'acompanyament en francès van ser determinants."
Claire L.
Toulouse
"Vaig invertir en un xalet a Alp sense conèixer la zona. El memo d'inversió amb dades reals d'ocupació em va donar la confiança per comprar a distància."
Pieter V.
Amsterdam
Testimonis de clients reals.
Abans de decidir, entén el mercat
Guies, dades i eines per avaluar pel teu compte una inversió a la Cerdanya.
Invertir a la Cerdanya el 2026: guia del mercat
Preus, demanda, llicències i zones: la visió completa del mercat en un sol document.
VeureCerdanya Invest Index
Preu per m², ADR i ocupació per zona, amb el mètode que fem servir per calcular-los.
VeureSimulador
Calcula la rendibilitat bruta i neta d'un actiu concret en dos minuts.
VeurePreguntes freqüents
Tot el que necessites saber abans de començar
Una tarifa única del 3% del preu de compra al tancar l'operació. El seguiment de la reforma és opcional i costa un 10% del pressupost d'obres. La gestió del lloguer vacacional es cobra com un 20% dels ingressos, via Cerdanya Privé.
Tens més preguntes?
Escriu-nos per WhatsAppContacte
Explica'ns el teu projecte d'inversió
Et contactarem en menys de 24 hores per agendar una trucada de discovery sense compromís.
Trucada de discovery
Coneixem el teu projecte, pressupost, ús personal i zones d'interès. Sense compromís.
Mandat i sourcing
Firmes el mandat de cerca. Comencem a buscar actius que encaixin amb el teu brief, incloent stock off-market.
De la compra a la primera reserva
Negociem, comprem, reformem, llancem i traspassem a gestió. Tu reps les claus i els ingressos.