IRNR, IBI, plusvàlua i altres impostos que afecten la teva inversió.
Tot propietari no resident a Espanya està subjecte a l'IRNR (Impost sobre la Renda de No Residents), tant si lloga el seu habitatge com si no. És un impost que s'aplica automàticament i el seu oblit genera regularitzacions amb sancions sobre diversos exercicis.
Des del 2024, la declaració es presenta una sola vegada l'any, al gener, mitjançant el model 210. Ja no és trimestral.
Els ingressos del lloguer tributen al 19% si resideixes a la UE o l'Espai Econòmic Europeu, amb dret a deduir despeses relacionades amb la propietat. Si resideixes fora de la UE, el tipus és del 24% i no es permeten deduccions.
La diferència és rellevant: per a un mateix lloguer, un resident de la UE pot deduir IBI, comunitat, assegurances i altres despeses, mentre que un extracomunitari tributa sobre l'ingrés brut.
Encara que no lloguis, Hisenda t'imputa una renda fictícia per ser propietari. Es calcula aplicant el 19% (o 24% fora de la UE) sobre l'1,1% del valor cadastral de l'habitatge (o el 2% si el valor cadastral no està revisat).
És un cost anual fix que molts compradors no contemplen i que convé incloure en el càlcul de rendibilitat abans de comprar.
A més de l'IRNR, pagaràs l'IBI anual a l'ajuntament i, si vens, la plusvàlua municipal. En la venda, el comprador reté el 3% del preu com a garantia del pagament de l'impost sobre el guany.
Una planificació fiscal correcta des de la compra —estructura, residència, deduccions— pot millorar de manera significativa la rendibilitat neta. Per això la fiscalitat forma part de la nostra anàlisi d'inversió, no és un tràmit posterior.
Calcula la rendibilitat estimada de la teva inversió a La Cerdanya amb el nostre simulador, basat en dades operatives reals.
Simular la meva rendibilitatLes projeccions de rendibilitat publicades en aquest lloc són estimacions basades en dades operatives anonimitzades i supòsits explícits. No constitueixen assessorament financer regulat. Els resultats reals poden variar segons les condicions de mercat, la propietat i la gestió.