Simulador de rendibilitat

Com calculem la rendibilitat

El simulador no fa servir dades d'un anunci concret: parteix de rangs de tarifa mitjana diària (ADR) i ocupació per zona i els ajusta segons la teva propietat. El resultat és sempre un rang, no una xifra única.

1. Punt de partida: rang d'ADR i d'ocupació de la zona triada.
2. Ajustos: el tipus d'habitatge (xalet o apartament), el nombre d'habitacions i un 5% addicional d'ADR per cada característica (a prop de pistes, jacuzzi, vistes, xemeneia).
3. Ús propi: les setmanes que reserves per a tu es resten de les nits disponibles.
4. De brut a net: es descompta un 18% de gestió del lloguer i un 12% de costos operatius.
5. Finançament: si tries hipoteca, es calcula la quota al 3,8% a 25 anys i es resta de l'ingrés net per estimar el flux de caixa anual.

Són hipòtesis de partida, no una promesa de resultats: l'ocupació, les tarifes i els costos reals depenen de la propietat, la temporada i la gestió.