NIE, estructura fiscal, hipoteca per a no residents i tot el que necessites saber abans de comprar.
Comprar un habitatge a Espanya com a no resident és totalment viable, però exigeix preparar tres peces abans de signar: el NIE (Número d'Identitat d'Estranger), un compte bancari espanyol i una estructura clara de qui compra (a títol personal o mitjançant societat).
El NIE és obligatori per a qualsevol operació immobiliària i es tramita a la comissaria de policia o al consolat espanyol del teu país. Sense ell no podràs obrir el compte, signar l'escriptura ni liquidar els impostos de la compra.
En un habitatge de segona mà pagaràs l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials), que a Catalunya és generalment del 10% del preu. En obra nova es paga IVA al 10% més l'AJD (Actes Jurídics Documentats).
Sumant impostos, notaria, registre i gestoria, calcula entre un 10% i un 15% del preu en despeses totals. És la partida que més sorprèn els compradors estrangers, així que inclou-la al teu pressupost des del primer dia.
Els bancs espanyols financen a no residents, normalment fins a un 60-70% del valor de taxació. Les condicions solen ser una mica més cares que per a un resident i exigeixen documentació addicional: declaració de la renda del teu país, extractes bancaris i justificant d'ingressos.
Treballar amb un bròker especialitzat en no residents accelera el procés i et dona accés a més entitats. A Cerdanya Invest coordinem aquesta cerca en paral·lel al sourcing perquè no perdis una oportunitat per falta de finançament.
Ser propietari no resident implica presentar l'IRNR (Impost sobre la Renda de No Residents) cada any, fins i tot si no llogues l'habitatge. Si el llogues, declararàs els ingressos del lloguer; si no, una renda imputada sobre el valor cadastral.
En vendre, el comprador reté el 3% del preu com a garantia davant Hisenda. Planificar bé la fiscalitat des de la compra evita sorpreses i maximitza la rendibilitat neta de la teva inversió.
Calcula la rendibilitat estimada de la teva inversió a La Cerdanya amb el nostre simulador, basat en dades operatives reals.
Simular la meva rendibilitatLes projeccions de rendibilitat publicades en aquest lloc són estimacions basades en dades operatives anonimitzades i supòsits explícits. No constitueixen assessorament financer regulat. Els resultats reals poden variar segons les condicions de mercat, la propietat i la gestió.