Comparativa dels dos costats de la vall: preu, normativa fiscal i rendibilitat.
La Cerdanya és una comarca dividida per la frontera: el costat espanyol (Puigcerdà, Llívia, Alp, Bellver) i el costat francès (Font-Romeu, Bourg-Madame, Bolquère). Tots dos comparteixen la mateixa vall, la mateixa demanda turística i les mateixes estacions d'esquí, però funcionen amb regles fiscals i de mercat diferents.
Triar costat no és una qüestió de patriotisme sinó de números: la teva residència fiscal, la teva moneda i el teu objectiu d'inversió determinen quin et convé.
El costat francès sol oferir preus d'entrada més assequibles i una rendibilitat moderada però estable, al voltant del 4-6% brut en zones turístiques. El costat espanyol, amb Puigcerdà com a capital de la comarca, té un mercat més actiu i preus més alts, amb rendibilitats que depenen molt de l'actiu i de la gestió.
La demanda és estacional a tots dos costats: pics a l'hivern per l'esquí i a l'estiu per la muntanya. La diferència és en la intensitat de cada temporada i en el perfil de l'hoste.
A Espanya, el no resident tributa per l'IRNR: 19% sobre ingressos de lloguer si resideixes a la UE, 24% fora de la UE, més la renda imputada si no llogues. A França, el règim depèn de la teva residència i del tipus de lloguer, amb opcions com l'LMNP (loueur meublé non professionnel) que permet amortitzar el bé.
La comparació fiscal no es pot resumir en una frase: depèn del teu país de residència, de si llogues per temporades o a llarg termini, i de la teva estructura de compra. Per això l'analitzem cas a cas a la fase de discovery.
Si busques preu d'entrada més baix i estabilitat, el costat francès pot encaixar. Si busques el mercat més líquid i actiu de la vall, Puigcerdà i el seu entorn solen guanyar. Si ets transfronterer, la decisió depèn sobretot d'on tributes i de la teva moneda.
A Cerdanya Invest comparem els dos costats amb dades reals d'ADR, ocupació i costos, i t'ajudem a decidir amb números, no amb intuïció.
Calcula la rendibilitat estimada de la teva inversió a La Cerdanya amb el nostre simulador, basat en dades operatives reals.
Simular la meva rendibilitatLes projeccions de rendibilitat publicades en aquest lloc són estimacions basades en dades operatives anonimitzades i supòsits explícits. No constitueixen assessorament financer regulat. Els resultats reals poden variar segons les condicions de mercat, la propietat i la gestió.