Investisseur transfrontalier français, achat avec prêt, lancement rapide
Appartement de 3 chambres, 95m², avec vue sur la montagne, au centre de Llívia.
Prix initial
320.000€
Prix négocié
298.000€
Économie sur négociation
22.000€ (7%)
Budget de rénovation
18.000€
Délai de rénovation
5 semanas
Avant: appartement en bon état mais sans équipement pour location vacancière. Après: staging complet, cuisine équipée, amenities premium.
Revenus bruts
21.000€
Occupation
58%
ADR moyen
170€
Rendement net
4.8%
L'investisseur français a obtenu un financement pour non-résident à 70% LTV. Le staging a permis de positionner l'appartement dans le segment premium. Occupation de 58% la première année, alignée avec la projection.