Simulador de rentabilidad
Estima la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en la Cerdanya. Introduce tus parámetros y obtén resultados al instante.
Cómo calculamos la rentabilidad
El simulador no usa datos de un anuncio concreto: parte de rangos de tarifa media diaria (ADR) y ocupación por zona y los ajusta según tu propiedad. El resultado es siempre un rango, no una cifra única.
- Punto de partida: rango de ADR y de ocupación de la zona elegida.
- Ajustes: el tipo de vivienda (chalet o apartamento), el número de dormitorios y un 5% adicional de ADR por cada característica (cerca de pistas, jacuzzi, vistas, chimenea).
- Uso propio: las semanas que reservas para ti se restan de las noches disponibles.
- De bruto a neto: se descuenta un 18% de gestión del alquiler y un 12% de costes operativos.
- Financiación: si eliges hipoteca, se calcula la cuota a un 3,8% a 25 años y se resta del ingreso neto para estimar el flujo de caja anual.
Son hipótesis de partida, no una promesa de resultados: la ocupación, las tarifas y los costes reales dependen de la propiedad, la temporada y la gestión.