Compra off-market, reforma completa, lanzamiento en temporada de esquí
Chalet de 4 habitaciones, 180m², jardín y chimenea, a 5 minutos del centro de Puigcerdà.
Precio inicial
680.000€
Precio negociado
625.000€
Ahorro en negociación
55.000€ (8%)
Presupuesto de reforma
48.000€
Plazo de reforma
10 semanas
Antes: vivienda de los años 90 sin actualizar. Después: chalet premium con cocina nueva, baños renovados, home staging completo y jacuzzi.
Ingresos brutos
38.500€
Ocupación
62%
ADR medio
285€
Rentabilidad neta
5.1%
La compra off-market permitió un precio un 8% por debajo del listado. La reforma se completó en 10 semanas, a tiempo para la temporada de esquí. El primer año superó la proyección base en un 7%.