Casos d'èxit

Chalet a Puigcerdà

Compra off-market, reforma completa, llançament en temporada d'esquí

Perfil de la propietat

Chalet de 4 habitacions, 180m², jardí i llar de foc, a 5 minuts del centre de Puigcerdà.

Adquisició

Preu inicial

680.000€

Preu negociat

625.000€

Estalvi en negociació

55.000€ (8%)

Transformació

Pressupost de reforma

48.000€

Termini de reforma

10 semanas

Abans: habitatge dels anys 90 sense actualitzar. Després: chalet premium amb cuina nova, banys renovats, home staging complet i jacuzzi.

Resultats any 1

Ingressos bruts

38.500€

Ocupació

62%

ADR mitjà

285€

Rendibilitat neta

5.1%

Conclusions clau

La compra off-market va permetre un preu un 8% per sota del listat. La reforma es va completar en 10 setmanes, a temps per a la temporada d'esquí. El primer any va superar la projecció base en un 7%.