Inversor transfronterer francès, compra amb hipoteca, llançament ràpid
Apartament de 3 habitacions, 95m², amb vistes a la muntanya, al centre de Llívia.
Preu inicial
320.000€
Preu negociat
298.000€
Estalvi en negociació
22.000€ (7%)
Pressupost de reforma
18.000€
Termini de reforma
5 semanas
Abans: apartament en bon estat però sense equipament per a lloguer vacacional. Després: staging complet, cuina equipada, amenities premium.
Ingressos bruts
21.000€
Ocupació
58%
ADR mitjà
170€
Rendibilitat neta
4.8%
L'inversor francès va obtenir finançament per a no resident al 70% LTV. El staging va permetre posicionar l'apartament al segment premium. Ocupació del 58% el primer any, alineada amb la projecció.